知阴回家

继“郑九条”后，郑州楼市调控政策持续加码，一定程度上抑制了房价高涨的势头。58安居客房产研究院分析师张卫娜表示，目前郑州主城区房价均价在1.4-1.6元/平方米之间。从去年7月份至今，房价稳中小幅上涨，涨幅较去年同期相比降幅明显。不过，地王的出现使得郑州楼市仍然出现看涨行情。据同策研究院报告显示，从近五年郑州住宅用地供应量走势看，郑州市区土地楼板价呈上涨趋势，2016年开启调控后，楼板价下跌，但未改变整体趋势。2018年上半年，南龙湖、滨河新城、南港等热门板块相继拍出高价地，管城回族区、上街区、航空港区楼板价大幅抬升，推升房价看涨预期。另外，2018年上半年郑州地王依然集中在经开区，但从区位来看，大部项目位于郑州市三环外，这也是2018年上半年郑州市供地的特点，即城市远郊大量集中供地。远郊区域楼板价攀升直追住宅均价，加剧楼市看涨行情。

第25台 多白 66 4 张子豪 -------- 杨 昂 4 21 多黑第26台 多白 63 4 曾渊海 -------- 王以诺 4 18 多黑第27台 多白 61 4 邱禹然 -------- 李博韬 4 15 多白第28台 多白 58 4 傅健恒 -------- 李明泽 4 11 多黑

公司整体规模较小，盈利能力一般，利润对政府补助的依赖较大，短期偿债能力较弱；近年来非标融资占比有所上升，公司总体资质一般。天津市西青经济开发总公司是西青经济开发区重要的基础设施建设主体及开发区唯一的基础设施建设主体，承担开发区范围内的工业园区及基础设施建设工作。控股股东和实际控制人为西青开发区管委会。截至2018年末，公司资产总额为123.01亿元，资产负债率为49.5%，有一定的下降趋势；公司的主要业务包括公用事业业务、工业厂房业务及基础设施建设，2018年实现营业收入21.93亿元，净利润为0.15亿元。公用事业、工业厂房是公司收入的主要构成；公司2018年综合毛利率21.93%，有所下降，主要系工业厂房板块中转让土地使用权、服务费等非租金收入占比较2017 年有所减少。在资产流动性方面，截至2018 年末，在建项目和其他应收款占总资产比重分别为41.18%和30.77%，资产流动性较差；在经营方面，由于公司利息支出较高，三费收入占比高达79.53%；2018 年公司经营性业务利润为-798.34 万元，其中包括政府补助4.16 亿元、资产处置收益为2922万元。总体来说，公司三费对营业收入侵蚀程度较大，盈利水平有赖政府补助；在偿债能力方面，2018 年公司货币资金/短期债务为0.18 倍，短期偿债能力较弱，仍需关注短期偿债压力。

彻底改变直接融资与间接融资“一条腿短、一条腿长”的不平衡格局郭树清说，不同发展阶段企业具有不同性质和特点的融资需求。风险投资适合初创期企业融资特点，银行信贷更能满足成长期融资需求，债券、股票等直接融资对发展相对成熟的企业十分重要。当前信贷在融资结构中占比80%以上，股权融资不超过10%，债券市场基本是一个准信贷市场，参与主体主要是商业银行，债券品种单一且交易不够活跃，市场深度较差。

另外，根据中登网数据，我们对山西省内各城投企业2015年以后的租赁登记总额进行排序，并计算租赁总额与总资产的比重，以减少规模因素的影响。山西省城投企业登记的融资租赁总额分布较为不均，在已登记融租信息的城投企业中，龙城发展的租赁总额位列第一，超过130亿元，太原国投、山西天然气的租赁总额为39.16、31.67亿元，其他主体租赁总额较小，均在13亿元以下。从租赁总额占总资产比重这一相对数值来看，龙城发展、山西天然气占比分别为14%、11%，而其他主体不足10%。

就在业绩发布会当日，公司管理层表示，公司已经与银行商讨如何处理有关贷款，并且在综合财务报表附注”2．编制基准”中提到：在＂13．银行货款”则提到：其实公司早已经预备资金，除公司营经的现金流入外，循环银行授信额度，以及公司大股东及董事张力先生也承诺对公司对财务进行个人担保。所以在会计角度方面，净流动负债的确对整体财务分析来说存在所谓负面的信息，但是所谓的＂问题＂，公司管理层早已经有对策方案处理，所以根本不存在重大的问题。并且公司明言极有可能重组银行贷款，届时把短期债务打包成为长期贷款。